Cảnh báo: 3 hiểu lầm nghiêm trọng khi đầu tư biệt thự biển Phú Quốc

Ít vốn có nên đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng của Vinpearl không?

Hiểu Lầm bản chất mức cam kết lợi nhuận 100%/10 năm

Nếu giá niêm yết của 1 căn biệt thự cả VAT là: 22 tỷ

Giá trước VAT sẽ là : 20 tỷ

Những hiểu lầm mà khách hàng hay mắc phải, vì vậy anh chị hãy thận trọng

Số 1:

  •  Hiểu lầm số tiền cam kết 10% được tính: 22 tỷ * 10% = 2,2 tỷ
  • Hiểu đúng số tiền cam kết 10% được tính: 20 tỷ* 10% = 2 tỷ

Số 2:

  • Hiểu lầm dòng tiền về túi là : 2 tỷ
  • Hiểu đúng dòng tiền về túi là: 2 tỷ *(1-10%) = 1,8 tỷ ( vì anh chị phải đóng 10% thuế thu nhập cá nhân trên khoản thu nhập 2 tỷ)

Số 3:

  • Nếu sử dụng chính sách nhận chiết khấu sớm 25% ( nhà đầu tư sẽ không được nhận dòng tiền cam kết thuê năm 1,2,3)
  • Số tiền khách được chiết khấu: 20 tỷ * 25% = 5 tỷ
  • Giá trị căn biệt thự chưa VAT sau khi chiết khấu: 20 tỷ – 5 tỷ = 15 tỷ
  • Giá trị căn biệt thự đã VAT sau khi chiết khấu sẽ là: 15 tỷ * 1,1 = 16,5 tỷ
  • Hiểu Lầm: Mức giá căn cứ để tính thu nhập từ năm thứ 3 sẽ là 15 tỷ. Tức là dòng tiền thuê: 15 tỷ * 10% = 1,5 tỷ ( chưa trừ thuế thu nhập cá nhân)
  • Hiểu Đúng: Mức giá căn cứ để tính thu nhập từ năm thứ 3 sẽ là 22 tỷ. Tức là dòng tiền thê: 20 tỷ * 10% = 2 tỷ ( chưa trừ thuế thu nhập cá nhân)

Số 4:

  • Hiểu lầm: Trong 10 năm đầu tiên khách hàng chỉ được nhận 10%
  • Hiểu đúng: Trong 10 năm đầu tiên. Khoản cam kết 10% chỉ là con số tối thiểu mà nhà đầu tư nhận được. Trên thực tế con số lợi nhận nhà đầu tư nhận được có thể sẽ lớn hơn. Nếu như sau khi phân chia 85% lợi nhuận cho nhà đầu tư. Con số nhận được lớn hơn mức 10% cam kết tối thiểu trên giá căn biệt thự trước VAT. Cụ thể anh chị xem thêm tại mục hiểu lầm về mức phân chia lợi nhuận 85/15
Hiểu lầm bản chất mức cam kết lợi nhuận trong chính sách bán hàng của Vinpearl
Hiểu lầm bản chất mức cam kết lợi nhuận trong chính sách bán hàng của Vinpearl

Số 5:

  • Hiểu Lầm: Tiền từ chương trình cam kết cho thuê sẽ thanh toán hết phần nợ gốc và lãi vay cho ngân hàng trong 10 năm
  • Hiểu Đúng: Để đủ điều kiện kí hợp đồng mua bán khách hàng cần chuẩn bị 35% giá trị căn biệt thự
  • Tới Năm Thứ 3: Khách hàng còn phải chuẩn bị thêm 1 khoản tiền = gốc + lãi vay phải trả cho ngân hàng
  • Biệt thự biển phú quốc 4 hiện tại chỉ còn 34/332 toàn lô biệt thự. Với lô giá rẻ nhất chỉ từ 21 tỷ đồng. Anh/ chị có thể đầu tư ngay với số vốn tối thiểu lúc ban đầu 5 tỷ 150 triệu. Tuy nhiên đó chỉ là điều kiện cần, chứ chưa đủ. Bởi vì nhà đầu tư sẽ phải bỏ thêm phần vốn tự có vào những kỳ mà phần tiền cam kết thuê không đủ để trang trải phần lãi vay và nợ gốc cho ngân hàng. Anh Chị hãy xem chi tiết tại đây để tránh những rủi ro không đáng có về tài chính

Hiểu Lầm về mức phân chia lợi nhuận 85/15 trong 50 năm.

Hiểu Lầm: Mức phân chia 85/15 chỉ được áp dụng từ năm thứ 11 tới thứ 50

Hiểu Đúng: Mức phân chia 85/15 được áp dụng đồng thời từ năm thứ 1 tới thứ 50.

Từ năm thứ 1 tới thứ 10 có 2 cách tính lợi nhuận cho nhà đầu tư

Cách 1 tính trên mức cam kết tối thiểu 10% trên giá căn biệt thự trước thuế. Cách thứ 2 tính trên mức chia sẻ 85% lợi nhuận thực tế từ kết quả kinh doanh. Sau khi tự động cân đối 2 con số con số nào có lợi hơn thì áp dụng.

Từ năm thứ 11 tới năm thứ 50 có duy nhất 1 cách đó là: phân chia theo tỷ lệ 85/15 dựa vào kết quả kinh doanh thực tế của Vinpearl

Tới đây sẽ phát sinh vấn đề “ Làm thế nào để kiểm soát liệu Vinpearl có báo cáo đúng con số lợi nhuận cho nhà đầu tư hay không? Có thể đạt nhiều hơn nhưng lại báo ít hơn thì sao?”

Xem thêm chi tiết hoặc anh chị bấm gọi cho Tuấn để giải đáp thắc mắc

Nếu anh chị đang băn khoăn? Chỉ bắt đầu từ số vốn 5,5150 triệu lúc ban đầu thì lợi nhuận và dòng tiền theo các năm sẽ cụ thể như thế nào?

Cam kết lợi nhuận tối thiểu 10% trong 10 năm
Cam kết lợi nhuận tối thiểu 10% trong 10 năm

Bài toán tài chính về lợi nhuận và dòng tiền khi đầu tư biệt thự biển Phú Quốc 4

Có 35% vốn tự có và vay 65% còn lại trong 10 năm những rủi ro tiềm ẩn kèm theo

Có 35% vốn tực có và vay 65% còn lại trong 15 năm những rủi ro tiềm ẩn kèm theo

Tại sao khi có tối thiểu 50% vốn tự có sẽ là phương án tối ưu nhất khi đầu tư biệt thự biển?

Điểm mạnh tuyệt đối của Phú Quốc 4 so với Phú Quốc 1,2,3 là gì?

Không gian, cảnh quan được thiết kế một cách hoàn mỹ bởi vì

+  Chỉ có duy nhất Phú Quốc 4 được thiết kế có đập tràn với các cao độ khác nhau

Dãy 01,02 trực diện biển có cao độ 3m so với mặt nước biển

Phần còn lại của dãy 01,02 nằm ở trên phần cánh cung và ốc đảo, có thể nhìn ra biển thì có cao độ 3,5m so với mặt nước biển

Các dãy còn lại 03,04,05,06,07,08 thì có cao độ 5m so với mực nước biển

Phú Quốc 3 và Phú Quốc 4 đều có phần sảnh tiếp đón khách biệt thự tách biệt ra hẳn so với khách ở khách sạn ( Phú Quốc 1 và 2 thì khách ở biệt thự hay khách sạn đều được tiếp đón và check in chung ở sảnh khách sạn)

+  Chỉ có các lô biệt thự nằm trên ốc đảo tại Phú Quốc 4 mới có tầm nhìn thoáng và rộng ra hồ thực sự ( Phú Quốc 3 cũng có những lô biệt thự nằm trên ốc đảo nhưng tầm view bị hạn chế vì diện tích mặt hồ không được rộng, mặc dù mức giá là tương đương)

+  Số lượng các lô biệt thự đi trực tiếp ra biển ít hơn ( chỉ có 24 lô) trả lại không gian bờ biển cho khách đi tắm

Biệt thự biển với khung cảnh lãng mạn, hồ nước rộng lớn
Biệt thự biển với khung cảnh lãng mạn, hồ nước rộng lớn

Điểm yếu lớn nhất của Phú Quốc 4 so với Phú Quốc 1,2,3

  •  Ở xa khu Casino nhất ( đặc khu tiện ích trung tâm), Vinpearl land, Vinmec, Safari
  •  Có 1 dãy số 07 gần đường quốc lộ, nên tạo ra cảm giác không có sự riêng tư

Việc ở gần hay xa Casino có ảnh hưởng tới hiệu suất khai thác của lô biệt thự? Xem thêm tại đây

Cơ cấu về giá của các lô biệt thự biển Phú Quốc 4

Lô Mặt Biển, đi ra biển: Có duy nhất 24 lô hiện tại chỉ còn 2 lô SÁT BIỂN mời anh chị xem ngay

Lô Nhìn Ra Biển: chỉ còn có 24 lô xem chi tiết

Lô Ốc Đảo Trực Tiếp Đi ra Hồ và View Hồ

Lô View hồ và công viên cây xanh, hoặc sân golf

Thiết kế của các Mẫu Biệt Thự Biển Phú Quốc 4

>> Mẫu 4 phòng ngủ 1 tầng

>> Mẫu 3 phòng ngủ 1 tầng

>> Mẫu 3 phòng ngủ 1 tầng

>> Mẫu 3 phòng ngủ 2 tầng

Chính sách bán hàng Biệt Thự Biển Phú Quốc 4 có gì ĐẶC BIỆT?

Bản chất của việc chiết khấu 25% giá trị căn biệt thự khách hàng có thực sự được lợi?

Xem bảng tính toán chi tiết giữa 2 phương án.

Miễn lãi 2 năm, lãi suất năm thứ 3 cố định mức 8% và ân hạn nợ gốc 2 năm, miễn phí trả nợ trước hạn  là gì?

Trả lời:

Miễn lãi 2 năm có nghĩa là: Trong vòng 2 năm đầu, chủ đầu tư sẽ chi trả mức lãi suất cho ngân hàng thay khách hàng. Vì vậy khách hàng không phải trả lãi cho ngân hàng trong 2 năm này nữa.

Lãi suất năm thứ 3 cố định 8% có nghĩa là: Bắt đầu năm thứ 3 khách hàng sẽ phải trả 1 khoản lãi suất 8%/năm cho ngân hàng với khoản nợ gốc hiện có. Từ năm thứ 3 trở đi khách hàng sẽ phải trả 1 khoản lãi suất thả nổi ( dự  kiến vào 10.99%/năm)

Ân hạn nợ gốc trong vòng 2 năm có nghĩa là kể từ khi nhận nợ với ngân hàng. Khách hàng sẽ không phải chi trả phần vốn gốc. Kể từ năm thứ 3 khách hàng mới phải bắt đầu trả phần vốn gốc và lãi vay cho ngân hàng.

Miễn phí trả nợ trước hạn có nghĩa là: Trong 2 năm đầu tiên kể từ khi kí mức nhận nợ với ngân hàng. Nếu khách hàng có nhu cầu thanh toán toàn bộ số tiền vay cho ngân hàng thì sẽ không phải chịu phạt một khoản lãi. Nếu từ năm thứ 2 tới thứ 5 khách hàng thanh thoán sớm thì sẽ phải chịu 1 khoản phạt = 2.5% * số tiền thanh toán trước hạn. Từ năm thứ 5 trở đi khách hàng sẽ không phải chịu khoản phí phạt do thanh toán trước hạn nữa.

Tiến độ vào tiền chi tiết khi đã quyết định ĐẶT CỌC 1 lô biệt thự như thế nào?

  • Đặt cọc lần 1 số tiền 500 triệu vào số tài khoản của chủ đầu tư để giữ căn xem số tài khoản chủ đầu tư tại đây
  • Sau 15 ngày khách hàng vào 15% giá trị căn biệt thự chưa VAT (trừ đi phần đặt cọc 500tr lần 1) => Sau khi hoàn tất khoản đặt cọc, khách hàng đặt lịch với chủ đầu tư thông qua tư vấn viên và đại lý tư vấn để tiến hành khí Thoả Thuận Đặt Cọc với Chủ đầu tư-> Xem chi tiết mẫu thoả thuận đặt cọc tại đây
  • Sau 15 ngày kể từ đặt cọc lần 1. Khách hàng vào đủ 35% giá trị căn biệt thự đã bao gồm VAT để kí hợp đồng mua bán. Khách hàng sẽ lựa chọn phương án vay ngân hàng và kí 1 hợp đồng tín dụng với phía ngân hàng. Khách hàng sẽ nhận nợ 1 khoản bằng 65% giá trị căn biệt thự (  lúc này cam kết tiền thuê bắt đầu được tính)
  • Trong vòng 2 năm đầu tiên khách hàng không phải trả gốc và lãi vay và cũng không được nhận dòng tiền từ việc cam kết cho thuê
  • Tới năm thứ 3 khách hàng sẽ phải nộp thêm 1 khoản gốc và lãi vay cho ngân hàng xem chi tiết tại đây ( mức lãi suất tính lãi vay là 8%).Anh chị đặc biệt chú ý tới khoản tiền phải nộp này xem chi tiết tại đây

Tặng 15 đêm nghỉ dưỡng không dùng, có thể tặng hoặc bán lại hay không?

Cập nhật tiến độ tháng 3/2017 của biệt thự biển phú quốc 4. Dự kiến bàn giao biệt thự biển phú quốc 4 là khi nào?, khi nào có thể nhận bàn giao sổ đỏ, liệu anh chị có băn khoăn?

Nên chọn lô Rẻ Nhất, Nằm Trên Mặt Biển, hay Ốc Đảo Nhìn ra biển?

Có sự chênh lệch về giá thuê  giữa các căn biệt thự 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, hay 4 phòng ngủ không?

Có sự khác nhau về công suất khai thác của mỗi căn thuộc mỗi dãy, và mỗi dãy với nhau hay không?

Những câu hỏi lớn hơn?

Sau 10 năm hết cam kết mức lợi nhuận tối thiểu 10%, sẽ như thế nào?

Nên lựa chọn lô biệt thự nào,nằm ở vị trí nào để có tính thanh khoản cao nhất,hiệu quả khai thác tốt nhất

Vingroup lấy gì để đảm bảo mức lợi nhuận tối thiểu 10%/ năm

Điểm yếu của chủ đầu tư Vingroup?

Cảnh báo rủi ro khi đầu tư BIỆT THỰ BIỂN cho nhà đầu tư!!!

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *