Tiết lộ bản chất cam kết lợi nhuận 100% trong 10 năm khi đầu tư biệt thự biển Vinpearl.

Năm 2015 là năm đánh dấu sự khởi đầu thành công rực rỡ của thị trường BDS nghỉ dưỡng và nhất là Biệt thự biển.  Đến thời điểm này có lẽ cụm từ Biệt thự biển Vinpearl  chắc hẳn không còn xa lạ gì với các nhà đầu tư, Các thông điệp truyền thông mức lợi nhuận 100%/10 năm hàng ngày vẫn được các môi giới, báo chí rót vào tai các nhà đầu tư.

Nhưng thực tế có nhận được đúng mức lợi nhuận cam kết không? Liệu sau 10 năm với lợi nhuận từ việc cho thuê có đủ vốn bỏ ra không? Đó là những băn khoăn được rất nhiều anh chị chia sẻ trong quá trình chúng tôi tư vấn.

Trong bài viết này chúng tôi sẽ cùng anh chị làm rõ bản chất của key truyền thông : “ Cam kết lợi nhuận 100% trong 10 năm”  cũng như làm bài toán so sánh việc đầu tư Biệt thự biển với kênh gửi tiết kiệm ngân hàng để qua đó anh chị có cái nhìn tổng thể và khách quan nhất, cũng như có những sự so sánh nhằm đưa ra những sự lựa chọn sáng suốt nhất.

 1, Làm rõ bản chất của key truyền thông : “ Cam kết lợi nhuận 100% trong  10 năm”:

Thường trong các bài viết quảng cáo hay các bài truyền thông, đều đưa ra các thông điệp nghe khá hấp dẫn : Chỉ cần bỏ 35% còn lại vay ngân hàng 65% sau đó 10 năm bạn sẽ có được một căn biệt thự hoặc chỉ với lợi nhuận từ kinh doanh biệt thự, sau 10 năm bạn được không một căn biệt thự…. Quả thực đó là những dòng quảng cáo hấp dẫn rất nhiều những nhà đầu tư.

Nhưng thực tế có như  vậy không? Chính xác anh chị nhận được lợi nhuận bao nhiêu? Đây là câu hỏi mà chúng tôi tin rằng không phải anh chị nào cũng nắm rõ được?

Hãy cùng nhìn lại chính sách bán hàng biệt thự biển từ chủ đầu tư để làm rõ điều này:

Chính sách đầu tư biệt thự biển Vinpearl

Chính sách đầu tư biệt thự biển Vinpearl

Trong quá trình tư vấn có rất nhiều khách hàng lầm tưởng rằng anh chị sẽ nhận được cam kết 10% trên tổng số tiền bỏ ra. Nhưng thực tế thì anh chị chỉ nhận được 10% trên giá bán căn hộ.( Tổng số tiền bỏ ra bao gồm 2 phần:  Giá bán căn hộ và VAT).

Ở đây chúng tôi xin chú thích rằng: Chủ đầu tư không hề nói sai hay lừa dối khách hàng khi trong chính sách bán hàng  cũng đã nêu rất rõ cam kết lợi nhuận không nhỏ hơn 10% giá trị biệt thự ( Không gồm VAT) , Chẳng qua do những thông điệp quảng cáo hoặc sự tư vấn chưa rõ ràng của những bạn Sale khiến cho khách hàng bị hiểu nhầm.

Ngoài ra, vì đây là một hình thức đầu tư mang lại dòng tiền, nên theo luật kinh doanh bất động sản, anh chị sẽ chịu một khoản thuế là 5% thu nhập ( Khi đầu tư tại Phú Quốc) và 10% thu nhập (khi đầu tư tại các địa điểm khác).

Như  vậy theo tính toán cụ thể và chính xác của chúng tôi thì anh chị sẽ chỉ nhận được khoản lợi nhuận chính xác là : 8.636% tổng số tiền anh chị bỏ ra (Khi đầu tư tại Phú Quốc) và 8.181% (khi đầu tư tại các địa điểm khác).

Ở đây chúng tôi muốn chia sẻ một cách rõ ràng nhất để đảm bảo quyền lợi về thông tin một cách minh bạch trước khi anh chị đưa ra những quyết định đầu tư nhằm mong muốn mọi quyết định anh chị đưa ra được chính xác nhất và không còn băn khoăn bất cứ một vấn đề gì nữa.

Chúng tôi sẽ làm bài toán ví dụ để anh chị hiểu rõ hơn:

MỨC LỢI NHUẬN CAM KẾT TỐI THIỂU 10%/NĂM

Nếu anh chị đầu tư một căn biệt thự biển với tổng giá: 22 tỷ

Thì giá căn hộ trước thuế sẽ là 20 tỷ (đây là mức giá trước VAT)

Cam kết mức lợi nhuận tối thiểu 10% sẽ được áp dụng trên mức giá 20 tỷ. Vậy thu nhập dòng tiền thuê tối thiểu sẽ là: 20 tỷ*10%=2 tỷ.

Và anh chị sẽ phải hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân với nhà nước = 2 tỷ * 10% = 200 triệu (Ở đây chúng tôi để mức thuế thu nhập cá nhân là 10% là con số tối đa anh chị phải chịu khi lựa chọn đầu tư Biệt thự Biển).

Dòng tiền từ việc cho thuê Biệt thự biển tối thiểu một năm nhận được sẽ là: 2 tỷ – 200 triệu= 1.8 tỷ.

 

Chắc hẳn qua ví dụ trên,anh chị cũng thấy nếu so về tỉ suất lợi nhuận thì việc đầu tư biệt thự biển cũng không cao hơn quá nhiều so với ngân hàng, nhưng tại sao rất nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng từ việc giữ tiền của mình trong sổ tiết kiệm ở ngân hàng chuyển sang đầu tư biệt thự biển?

Nếu anh chị có băn khoăn thắc mắc, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi.

GỌI ĐIỆN NGAY ĐỂ ĐƯỢC CỐ VẤN TRỰC TIẾP

call
(Anh chị đang quan tâm dự án nào, đăng ký ngay để được bảng hàng mới nhất)
DKY

Chúng tôi sẽ cùng anh chi làm một bài toán nhỏ để so sánh giữa 2 kênh này:

2, Bài toán nhỏ so sánh với phương án gửi tiết kiệm ngân hàng “ Vietinbank hoặc Vietcombank”.

Nếu hiện tại anh chị đang có khoảng 6 tới 8 tỷ đồng tiền mặt và đang cân nhắc lựa chọn kênh đầu tư. Nên gửi tiết kiệm vào ngân hàng hay mua 1 căn biệt thự biển của tập đoàn Vingroup.

Tại sao chúng tôi lại đưa ra bài toán này. Bởi vì 2 lý do:

Lý do thứ nhất: Bài toán vĩ mô, trong năm 2016 đã có hơn 70.000 tỷ đổ vào kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. 1 câu hỏi được đặt ra đó là” Kênh đầu tư này có gì ưu việt, mà tại sao hút được nhiều vốn như vậy?”. Liệu anh chị có đang bỏ qua 1 kênh đầu tư tốt hay không?

Lý do thứ hai: Trong quá trình, đi tư vấn và trao đổi với khách hàng. Có rất nhiều anh chị đã quyết định rút sổ tiết kiệm để đầu tư vào “ kênh bất động sản nghỉ dưỡng”. Bởi vì họ đang nhìn thấy những điểm ưu việt từ kênh đầu tư này so với việc để tiền trong ngân hàng.

Công tâm mà nói, phương án gửi tiết kiệm ngân hàng hay đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng đều có ưu điểm và nhược điểm riêng của nó. Chính vì vậy anh chị nên cân nhắc rất kĩ và so sánh giữa 2 phương án, để xem đâu là sự lựa chọn phù hợp dành cho mình.

Làm rõ ưu nhược điểm của 2 kênh đầu tư:

Phương án 1: Số tiền 8 tỷ đem đi gửi tiết kiệm

Phương án 2: Số tiền 8 tỷ dùng để đầu tư 1 căn biệt thự biển của tập đoàn Vingroup

Phương án 1: Số tiền 8 tỷ đồng sẽ đem đi gửi tiết kiệm

>> Hiện tại mức lãi suất cho kỳ hạn lớn hơn 12 tháng khi gửi tiết kiệm tại các ngân hàng nhà nước cụ thể như Vietinbank tối đa sẽ là 7,3%/năm (6.8% sẽ là mức cố định, cộng thêm 0,5% là quà tặng dành cho khách hàng)

Lãi suất tối đa khi gửi tiền vào Vietinbank là 7,3%/năm

Lãi suất tối đa khi gửi tiền vào Vietinbank là 7,3%/năm – Xem full phóng to

Có nhiều anh chị thắc mắc tôi có thể gửi 1 ngân hàng khác với mức lãi suất cao hơn, có thể lên tới 8%/năm hoặc thậm chí hơn. Điều này là hoàn toàn đúng nhưng “ đó là 1 ngân hàng tư nhân”

“Theo Nghị định 68/2013/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Bảo hiểm tiền gửi, nghị định này giữ nguyên quy định về chi phí bảo hiểm tiền gửi, số tiền bảo hiểm được trả tại Nghị định 109/2005/NĐ-CP trước đó”

Nói 1 cách ngắn gọn đó là nếu khách hàng gửi tiền tại 1 ngân hàng mà ngân hàng này bị phá sản thì “ với món tiền gửi 1 tỷ đồng sẽ chỉ được chi trả mức bồi hoàn từ bảo hiểm là 50 triệu đồng”. Vì thế, dù lãi suất không quá cao, nhưng chúng tôi quyết định làm bài toán so sánh với lựa chọn ngân hàng nhà nước là bài toán đảm bảo an toàn tối đa cho anh chị.

Nên chúng tôi muốn thống nhất với anh chị là mức gửi tiền tiết kiệm 8 tỷ trong kỳ hạn lớn hơn 12 tháng với con số 7,3% để  thuận tiện cho các tính toán sau này.

Theo phương pháp dòng tiền và giá trị tương lai với tỷ lệ chiết khấu dòng tiền 8% thì tới năm 2027 ( tức là 10 năm sau kể từ năm 2017)

Món tiền gửi tiết kiệm 8 tỷ đồng lúc 2017 khi đáo hạn vào năm 2027 anh chị sẽ nhận được.

+ Khoản tiền gốc: 8 tỷ

+ Khoản tiền lãi theo các năm

Bài toán tính lãi suất khi gửi 8 tỷ đồng vào ngân hàng

Bài toán tính lãi suất khi gửi 8 tỷ đồng vào ngân hàng – Xem full phóng to

Để cho dễ so sánh hiệu quả của 2 phương án đầu tư chúng tôi muốn thống nhất với anh chị 1 điều “ Khoản tiền lãi hàng năm anh chị sẽ không nhận về mà sẽ để lại ngân hàng để hưởng tiếp lãi suất kép)

Tức là sau 10 năm thì món tiền gửi 8 tỷ gốc ban đầu với lãi suất 7.3% tính theo phương pháp lãi suất kép sẽ là:

= 8000 + 584 * (1+7,3%)^9 + 584 * (1+7,3%)^8 + 584 * (1+7,3%)^7+ 584 * (1+7,3%)^6+ 584 * (1+7,3%)^5+ 584 * (1+7,3%)^4+ 584 * (1+7,3%)^3 + 584 * (1+7,3%)^2+ 584 * (1+7,3%)^1+ 584

= 8000 + 8184 = 16 tỷ 184 triệu

(* công thức để tính giá trị dòng tiền trong tương tai là: Sn= 584 * (1+ 7,5%)^n với n là số năm được tính từ hiện tại tới mốc tính trong tương lai)

Phương án 2: dùng 8 tỷ để đầu tư 1 căn biệt thự biển của Vingroup với mức giá 13,5 tỷ ( mức giá này đã bao gồm VAT)

+ Thời điểm ban đầu anh chị vào số tiền 35% giá trị căn biệt thự = 35%* 13,5 tỷ = 4 tỷ 725 triệu

Lúc này anh chị còn dư: 8 tỷ – 4 tỷ 725triệu = 3 tỷ 275 triệu.

Số tiền 3 tỷ 275 triệu sẽ gửi tiết kiệm với kỳ hạn 12 tháng hưởng lãi suất 7,3%.

Vào lúc đóng 35% anh chị sẽ tiến hành kí hợo đồng với chủ đầu tư, và kí hợp đồng tín dụng xác nhận khoản vay = 65% giá trị căn hộ = 65%* 13,5 tỷ = 8,775 tỷ ( anh chị sẽ ký nhận khoản vay 8,775 tỷ với ngân hàng)

Lúc này: căn biệt thự của anh chị sẽ được tính mức cam kết tiền thuê 10%/năm trên giá căn biệt thự trước VAT và nhận ngay 15 đêm nghỉ miễn phí/ năm.

ANH CHỊ ĐANG BĂN KHOĂN ĐIỀU GÌ, HÃY GỌI CHO CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP

call
(Anh chị đang quan tâm dự án nào? ĐĂNG KÝ để nhận thông tin chi tiết dự án)
DKY

1 năm sau anh chị sẽ có 3 dòng tiền

+ Dòng tiền thứ nhất: Số tiền đáo hạn từ việc gửi số tiền 3 tỷ 275 triệu sẽ là = 3275+ 3275*7,3% = 3 tỷ 514 triệu ( tiền lãi = 3275*7.3%= 239 triệu)

+ Dòng tiền thứ hai: Nhận cam kết dòng tiền thuê = 13,5/1,11 * 10% = 1 tỷ 227 triệu ( đóng thuế thu nhập cá nhân 10% nên số tiền thực nhận = 1227*90% =1 tỷ 104 triệu)

+ Dòng tiền thứ 3 từ việc bán 15 đêm nghỉ Voucher = 15* 8 triệu/ đêm = 120 triệu

Vậy dòng tiền thu năm thứ nhất ( tức 2017) sẽ là = 3 tỷ 514 + 1104 triệu + 120 triệu = 4 tỷ 738 triệu.

Đồng thời lúc này khoản vay 65% từ ngân hàng 8,1 tỷ sẽ tới hạn phải nộp. Anh chị sẽ dùng 4 tỷ 738 triệu để trả cho ngân hàng. Như vậy lúc này anh chị sẽ còn nợ lại ngân hàng = 8,775 tỷ – 4 tỷ 738 triệu = 4 tỷ 036 triệu

Vậy kết thúc năm thứ nhất ( 2017)

+ Nguồn thu sẽ là 239 triệu + 1 tỷ 104 triệu + 120 triệu = 1 tỷ 463 triệu

Từ năm 2018 trở đi anh chị sẽ có hai nguồn thu

+ Cam kết dòng tiền thuê: 1 tỷ 104 triệu

+ Tiền bán Voucher: 120 triệu

8 tỷ đầu tư vào biệt thự biển Vingroup được những lợi gì?

8 tỷ đầu tư vào biệt thự biển Vingroup được những lợi gì? Xem full phóng to

Tuy nhiên anh chị sẽ phải thanh toán khoản gốc và lãi vay cho ngân hàng và như thế dòng tiền thực nhận sẽ là:

Khi thanh toán lãi vay và khoản gốc cho ngân hàng, các nhà đầu tư thực nhận bao nhiêu?

Khi thanh toán lãi vay và khoản gốc cho ngân hàng, các nhà đầu tư thực nhận bao nhiêu? – Xem full phóng to

Cụ thể:

+ Những năm 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 sẽ không có dòng tiền

+ Năm 2022: 557.6 triệu

+ Năm 2023 tới 2026: 1 tỷ 224 triệu

Tính theo phương pháp dòng tiền và lãi suất kép với tỷ lệ chiết khấu 7,3% thì tới năm 2026 anh chị sẽ có khoản tiền lãi = 824,6*(1+7,3%)^4+ 1224,5*(1+7,3%)^3 + 1224,5*(1+7,3%)^2+ 1224,5*(1+7,3%)^1 + 1224,5 = 6 tỷ 554.

>>>1 là: 1 căn biệt thự biển trị giá 13,5 tỷ

>>>2 là: 6 tỷ 554 triệu

  • TỔNG KẾT VÀ SO SÁNH 2 PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ

So sánh về dòng tiền:

So sánh 2 phương án dựa trên đồng tiền nhận được qua từng năm trong 10 năm

So sánh 2 phương án dựa trên đồng tiền nhận được qua từng năm trong 10 năm – Xem full phóng to

So sánh về ưu điểm và nhược điểm:

Bảng so sánh ưu điểm và nhược điểmBảng so sánh ưu điểm và nhược điểm

Bảng so sánh ưu điểm và nhược điểm

 

Kết luận: Sau khi có sự so sánh giữa 2 phương án đầu tư anh chị sẽ nhận ra rằng việc đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng sẽ có lợi hơn phương án gửi ngân hàng về mặt tài chính cụ thể là 3 tỷ 870 triệu.

Điều mà anh chị đang băn khoăn có phải là:

>>> Liệu sau 10 năm giá của căn biệt thự sẽ như thế nào, tăng hay giảm ?

>>> Còn có những rủi ro nào mà anh chị chưa biết?

>>> Nên đầu tư vào dự án nào để có mức tỷ suất lợi nhuận lớn nhất

Ngay lúc này chúng tôi không thể kết luận đâu mới là phương án đầu tư tốt nhất cho anh chị. Bởi vì cần có thêm những thông tin quan trọng khác về nhu cầu, nguyện vọng và kế hoạch tài chính của mình chúng tôi sẽ đưa ra những lời khuyên có lợi nhất dành cho anh chị

Để được nghe tư vấn ( trao đổi rõ điểm lợi và bất lợi của phương án đầu tư này anh chị hãy bấm gọi ngay cho chúng tôi)

 

ANH CHỊ ĐANG BĂN KHOĂN ĐIỀU GÌ? GỌI ĐIỆN NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP

call
(Anh chị đang quan tâm dự án nào? ĐĂNG KÝ để nhận thông tin chi tiết dự án)
DKY

 

Có thể anh chị quan tâm đến:

+ Dự án Vinpearl Phú Quốc 4

+ Dự án Vinpearl Nha Trang

+ Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

+ Kinh nghiệm đầu tư biệt thự biển Vinpearl 

+ Rủi ro khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

 

 

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN MỚI NHẤT VỀ MÔ HÌNH ĐẦU TƯ BIỆT THỰ BIỂN

Mr Trần Nghĩa (Phụ trách dự án)
Chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp – Chuyên sâu các dự án BĐS Vingroup

  • CO-FOUNDER – CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BIFAM
  • Hotline: 0941559666
  • Website: http://trannghia.net
  • Email: nghiahhs@gmail.com
 

TẬN TÂM PHỤC VỤ KHÁCH HÀNG - VÌ MỘT DỊCH VỤ ĐẲNG CẤP

Mời quý khách điền thông tin để nhận cập nhật mới nhất


Tags: ,